Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491:
1.	Осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации,  а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
2.	Освещение помещений общего пользования.
3.	Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов.
4.	Текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание  общего имущества.
Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых непосредственно управляющей организацией раскрыта в проекте договора управления многоквартирным домом.

Договор №______
управления многоквартирным  домом 
п. Красная Горбатка							 «____» _____________ 20__ г.
Граждане – собственники жилых помещений (согласно списку, приведенному в Приложении 1а к настоящему договору), собственники жилых помещений или владельцы жилых помещений по иным законным основаниям, предоставляющие жилые помещения гражданам в социальный найм или найм (согласно списку, приведенному в Приложении 1б к настоящему договору), именуемые в дальнейшем Собственники жилых помещений, а также собственники нежилых помещений или их владельцы по иным законным основаниям (согласно списку, приведенному в Приложении 1в к настоящему договору), именуемые в дальнейшем Собственники нежилых помещений, и именуемые все вместе Заказчики, с одной стороны, и ООО «Управляющая компания», в лице директора ________________________________________, действующего на  основании Устава, именуемое  в дальнейшем Управляющая организация, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны,  заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.	Предмет договора и общие положения 
1.1.	Предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: пос. _____________________________ ул. ________________________ д.__________ (далее – многоквартирный дом).
По настоящему договору Управляющая организация действует от имени Заказчиков за счет осуществляемой оплаты услуг, в пределах этой платы и на условиях, принятых на общем собрании собственников помещений. Условия настоящего договора утверждены решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол № ______ от «___» _____________20___ г.
1.2.	Стороны при исполнении настоящего договора руководствуются условиями настоящего договора, а также нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), правилами, регулирующими отношения наймодателей и нанимателей жилых помещений, правилами пользования жилыми помещениями гражданами, правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и другими правилами, исходящими из ЖК РФ и принятых в целях его исполнения правовых актов. 
1.3.	Состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме (далее – Общее имущество) приведен в Приложении № 2 к настоящему договору. 
1.4.	Техническая и иная документация на многоквартирный дом передается Управляющей организации в срок не позднее 30 дней с момента заключения настоящего договора. 
При отсутствии технической документации, управляющая организация обеспечивает изготовление технической документации по многоквартирному дому. Расходы Управляющей организации, понесенные на изготовление такой документации, возмещаются Управляющей организации Заказчиками.
1.5.	Управление многоквартирным домом осуществляется Управляющей организацией в интересах Заказчиков и пользователей помещений.
1.6.	Пользователями помещениями признаются: Собственники жилых помещений - граждане и члены их семей, наниматели жилых помещений и члены их семей, Собственники нежилых помещений и лица, которым нежилые помещения переданы по договору аренды или безвозмездного пользования, пользующиеся помещениями. 
1.7. В целях настоящего договора применяются следующие понятия:
-	Собственники жилых помещений, предоставляющие жилые помещения гражданам в социальный найм или найм именуются – Наймодатели; 
-	Собственники нежилых помещений, переданных в аренду (или безвозмездное пользование) иным лицам, именуются – Арендодатели;
-	лица, пользующиеся помещениями по договору аренды (безвозмездного пользования) именуются – Арендаторами;
-	общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое в порядке, установленном ЖК РФ, именуется – Общее собрание собственников;
-		организации на которые Управляющей организацией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Заказчикам работ (услуг) по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, вывозу бытовых отходов, именуются - ресурсоснабжающими организациями. В отношениях с ресурсоснабжающими организациями Управляющая организация действует от имени и за счет Заказчика;
-		физическое или юридическое лицо, пользующееся коммунальными услугами (водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и т.п), именуются Потребителями.
1.8.	Наймодатели действуют по настоящему договору в интересах соответствующих граждан – нанимателей и членов их семей. 
1.9.	Отношения Управляющей организации с Собственниками нежилых помещений по настоящему договору строятся следующим образом:
1.9.1. Если нежилое помещение находится во владении одного лица (в собственности или в хозяйственном ведении, или в оперативном управлении), то на такое лицо распространяются в полном объеме все положения настоящего договора, устанавливающие обязанности и ответственность для Собственников нежилых помещений.
1.9.2. Собственники нежилых помещений – Арендодатели не несут обязанности и ответственность по настоящему договору в части оплаты Управляющей организации работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг в случаях, если соответствующие обязательства по договорам аренды принадлежащих им нежилых помещений возложены на арендаторов. В указанном случае Управляющая организация самостоятельно заключает с арендаторами таких помещений договоры на предоставление им услуг, связанных с управлением многоквартирным домом.
1.10. Настоящий договор вступает в силу (считается заключенным) с даты его подписания сторонами и действует до «_____» ______________ 20____ г.
Настоящий договор считается подписанным со Стороны Заказчиков, если его подписали Заказчики, которым принадлежат в совокупности более пятидесяти процентов площади помещений в данном многоквартирном доме.
1.11. Отдельные условия настоящего договора, а именно:
-	перечень работ по ремонту Общего имущества;
-	стоимость услуг, работ по содержанию и ремонту Общего имущества;
-	размеры платы за содержание и ремонт помещений для Заказчиков и нанимателей и за коммунальные услуги для нанимателей;
-	порядок внесения платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги;
-	виды применяемых в расчетах с гражданами платежных документов;
-	лица, уполномоченные Собственниками помещений осуществлять контроль за исполнением Управляющей организацией ее обязательств с правом подписания дополнительных соглашений по договору устанавливаются: 
-	на первый год действия настоящего договора – приложением № 5 к настоящему договору;
-	на последующие периоды - путем ежегодного пересмотра условий, указанных в приложении № 5 к настоящему договору, Общим собранием собственников и Управляющей организацией.
1.12. Пересмотренные условия, указанные в п.1.11 настоящего договора, оформляются ежегодно соглашением о таких условиях по форме, установленной приложением № 6 к настоящему договору, которое вступает в силу с даты, определенной данным соглашением. Подписание указанного Соглашения со стороны Заказчиков каждым из них не требуется. Со стороны Заказчиков соглашение подписывает уполномоченный ими Представитель. Указанное соглашение оформляется в двух экземплярах по одному экземпляру для каждой из Сторон. 
В целях настоящего договора указанные в настоящем пункте соглашения именуются – Соглашения об изменении условий договора.
2.	Обязанности сторон
2.1. Стороны договора обязаны:
2.1.1. Нести обязанности, исходящие из норм жилищного законодательства и изданных в его исполнение правовых актов и из положений настоящего договора.
2.2. Собственники  жилых  и  нежилых помещений – пользователи  помещений обязаны:
2.2.1. Извещать Управляющую организацию в течение 10 дней об изменении числа проживающих, в том числе, временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более30 дней.
2.2.2. При не использовании помещений в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к помещениям Собственника жилых помещений или Владельца нежилых помещений.
2.2.3. Согласовывать установку общих (квартирных) приборов учета в коммунальной квартире и индивидуальных приборов учета с Управляющей организацией, не производить их установку без ее соответствующего разрешения.
2.3. Наймодатели жилых помещений и Арендодатели, соответственно, принадлежащих им помещений обязаны:
2.3.1.	В целях обеспечения нанимателей и членов их семей, а также арендаторов услугами, предоставляемыми Управляющей организацией по настоящему договору, в течение 30 дней с даты заключения настоящего договора, или Соглашений об изменении условий договора направить нанимателям и арендаторам извещение о выбранной Управляющей организации, о порядке предоставления им коммунальных услуг, о порядке уведомления нанимателей о размерах платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сроках их действия и о порядке получения нанимателями и арендаторами иной информации об условиях обслуживания и предоставления им услуг, предусмотренных настоящим договором. При заключении договоров социального найма, найма (аренды) в период действия настоящего договора Наймодатель (Арендодатель) обязан представлять нанимателям (арендаторам) указанную в настоящем пункте информацию непосредственно в момент заключения договора.
2.3.2.	Представить Управляющей организации сведения о гражданах-нанимателях жилых помещений и членах их семей по каждому жилому помещению, предоставленному по договору социального найма и найма, а также сведения об арендаторах по каждому нежилому помещению в срок не позднее 30 дней с даты заключения настоящего договора, если такая информация не содержится в составе документации, передаваемой Управляющей организации в соответствии с п.1.4 настоящего договора. 
Сведения об арендаторах нежилых помещений должны содержать информацию об условиях каждого договора аренды в части распределения обязанностей между Арендодателем и арендатором относительно их обязательств перед Управляющей организацией, связанных с Исполнением Заказчиком условий настоящего договора.
2.3.3.	Информировать Управляющую организацию о  гражданах, вселенных по договорам социального найма и найма после заключения настоящего договора (новых членах семьи нанимателя), а также о смене нанимателей или арендаторов в срок не позднее 10 дней с даты произошедших изменений.
2.3.4.	При принятии решения об изменении размеров платы за содержание и ремонт жилых помещений и за коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений относительно размеров такой платы, установленной настоящим договором, уведомлять Управляющую организацию путем направления ей письменных извещений с указанием новых размеров платы по видам услуг и даты начала  их применения. Указанные в настоящем пункте решения должны приниматься Наймодателями с учетом соблюдения возможности для Управляющей организации исполнить условие, установленное п.2.5.5 настоящего договора. 
2.3.5.	При принятии решений об установлении для нанимателей размеров платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги меньше, чем размеры такой платы, установленные настоящим договором, согласовывать с Управляющей организацией порядок внесения  оставшейся части платы в срок, не позднее 10 дней с даты принятия такого решения. 
2.3.6.	На период незаселения жилых помещений или непредоставления нежилых помещений в пользование иным лицам оплачивать Управляющей организации работы, услуги по содержанию и ремонту Общего имущества и услуги отопления в соответствии с порядком, установленным п.4.2-4.4 настоящего договора, а в случае невозможности соблюсти такой порядок, согласовать с Управляющей организацией иной порядок в любой период действия настоящего договора.
2.3.7.	При принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту сданных в наем жилых помещений и (или) переданных в пользование иным лицам нежилых помещений и устройств, находящихся в таких помещениях и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, уведомить Управляющую организацию о сроках и порядке проведения таких работ, а при намерении привлечь Управляющую организацию к их выполнению, заключить с ней в указанных целях отдельный договор. 
2.3.8.	При принятии решения о привлечении Управляющей организации к осуществлению функций, связанных с взиманием с граждан в пользу Наймодателей платы за пользование жилым помещением (платы за наем) заключить с Управляющей организацией отдельный договор.
2.4. Заказчики обязаны:
2.4.1.	Выбирать на Общем собрании собственников уполномоченных лиц для контроля за осуществлением Управляющей организацией обязанностей по настоящему договору с правом подписания дополнительных соглашений в соответствии с положениями пп.7.1 и 7.2 настоящего договора. 
2.4.2.	При принятии решений о передаче отдельных объектов Общего имущества в пользование третьим лицам согласовать с Управляющей организацией порядок ее участия в решении вопросов пользования Общим имуществом путем подписания с ней соответствующего соглашения в порядке, установленном Общим собранием собственников.
2.4.3.	При принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту находящихся в собственности помещений, а также устройств, находящихся в них и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, уведомить Управляющую организацию о проведении работ, связанных с переустройством и перепланировкой помещений до начала таких работ.
2.4.4.	При переходе права владения на помещения в доме уведомлять Заказчиков, приобретающих, и  лиц, имеющих намерение стать таковыми об условиях настоящего договора, а также разъяснять указанным лицам отдельные условия договора.
2.4.5.	Использовать помещения, находящиеся в их собственности, в соответствии с их назначением, а также с учетом ограничений использования, установленных ЖК РФ; бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, самостоятельно убирать места общего пользования многоквартирного дома, в том числе: лестницы и лестничные площадки, придомовую территорию; заменять лампы эл. освещения (если выполнение данных работ не будет оговорено дополнительным соглашением к настоящему договору).
2.4.6.	Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом  и коммунальными услугами, в частности, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами предоставления коммунальных услуг  (в части, не противоречащей ЖК РФ); соблюдать права и законные интересы соседей: чистоту, порядок в местах общего пользования, выносить мусор в специально отведенные места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора, отходов и т.д..
2.4.7.	Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности. В случае приобретения электробытовых приборов высокой мощности согласовывать  с Управляющей организацией возможность их установки в Помещении.
2.4.8.	Содержать и поддерживать жилое помещение и санитарно-техническое оборудование внутри него в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счет текущий  и капитальный ремонт внутри жилого помещения. 
2.4.9.	По требованию Управляющей организации и в установленные ею сроки представить в Управляющую организацию копию свидетельства регистрации   права собственности на помещения и оригинал для сверки. Уведомлять Управляющую организацию об отчуждении помещения в десятидневный срок с момента регистрации.

2.5. Управляющая  организация обязана:
2.5.1.	Приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом по настоящему договору через 30 дней со дня его подписания. Оказывать услуги и выполнять работы по  управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества согласно перечням, приведенным в Приложениях № 3, 4, 5 к настоящему договору, а также в Соглашениях об изменении условий договора, в установленные в них сроки и с указанной в них периодичностью, а также определять необходимость выполнения работ по капитальному ремонту Общего имущества в течение срока действия настоящего договора в зависимости от  фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Заказчиков.
2.5.2.	Информировать в письменной форме собственников и пользователей помещений об изменении размера платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги в ином размере.
2.5.3.	Участвовать в проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту Общего имущества по настоящему договору. 
2.5.4.	Представлять отчеты и подписывать акты об оказанных услугах и выполненных работах  в порядке, установленном  п. 7.2. и 7.3 настоящего договора.
2.5.5.	В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим договором, согласовать с лицами, уполномоченными осуществлять контроль исполнения Управляющей организацией настоящего договора, замену невыполненных работ другими, а при не достижении такого согласия, уведомить пользователей помещений о причинах невыполнения работ, неоказания услуг  путем размещения  необходимой информации на информационных стендах или на дверях подъездов многоквартирного дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения.
2.5.6.	Обеспечить пользователей помещений информацией о телефонах диспетчерских (аварийных) служб путем указания этой информации на платежных документах и размещения объявлений на информационных стендах многоквартирного дома или на дверях подъездов, иных Заказчиков – путем направления письменного уведомления.
2.5.7.	Согласовать установку общих (квартирных) приборов учета и индивидуальных приборов учета по заявлению Заказчиков, нанимателей жилых помещений и арендаторов или предоставить мотивированный отказ в случае несоответствия технических условий установки прибора и технических требований к самому прибору; составить акт об установке прибора учета с фиксацией его начальных показаний. 
2.5.8.	Без разрешения Собственников помещений, оформленного в виде решения Общего собрания, не устанавливать общедомовые приборы учета потребления коммунальных ресурсов.
2.5.9.	Уведомлять об условиях настоящего договора Заказчиков, приобретающих права владения на помещения в доме, и  лиц, имеющих намерение стать таковыми, после вступления в силу договора управления, а также разъяснять указанным лицам отдельные условия договора.
3.	Права сторон
3.1. Заказчики имеют право:
3.1.1.	Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему  договору как установленных настоящим договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов. 
3.1.2.	 Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.
3.1.3.	 Привлекать Управляющую организацию к выполнению работ, услуг, связанных с управлением многоквартирным домом, но не составляющих предмет настоящего договора, только по отдельному договору, заключаемому с Управляющей организацией в указанных целях.
3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1.	Требовать надлежащего исполнения Заказчиками своих обязанностей по настоящему договору как установленных настоящим договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов.
3.2.2.	Требовать от пользователей помещений соблюдения ими правил пользования помещениями, а также норм ЖК РФ и иных правовых актов, устанавливающих права и обязанности пользователей помещений.
3.2.3.	Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Заказчиков или пользователей помещений.
3.2.4.	При нарушении заказчиками и нанимателями по настоящему договору сроков внесения платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги, установленных п.4.4.7 настоящего договора, предъявить к уплате таким лицам пени в размере, установленном п.5.2.3 настоящего договора. 
3.2.5.	Привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему договору.
3.2.6.	Управляющая организация обеспечивает пользователей помещений коммунальными услугами: (горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), путем представительства от имени  Заказчиков и Потребителей услуг в многоквартирном доме по договорным отношениям между Заказчиком и ресурсоснабжающими организациями, выражающегося в осуществлении контроля исполнения обязательств по договорам в части предоставления услуг надлежащего качества и количества (при условии их своевременной и полной оплаты), в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307.
4. Порядок расчетов
4.1. Порядок определения цены договора	
4.1.1.	Цена договора управления определяется ежегодно и устанавливается в размере стоимости  работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту Общего имущества, а также стоимости иных услуг, которые составляют предмет договора и которые предоставляет Управляющая организация по настоящему договору. Стоимость работ, услуг  по управлению домом ежемесячно списываются с лицевого счета дома в полном объеме не зависимо от фактической оплаты.
4.1.2.	Стоимость  работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту Общего имущества определяется в соответствии с условиями, установленными п.п. 1.11 и 1.12  настоящего договора, на период не менее 1 года, как суммарная стоимость работ, услуг, выполняемых ежемесячно в течение указанного периода, и может быть увеличена в течение периода выполнения таких работ, услуг только при принятии Заказчиками решения о проведении отдельных работ по ремонту Общего имущества.
4.1.3.	Стоимость коммунальных услуг определяется в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством, а для нанимателей жилых помещений - дополнительно условиями настоящего договора.
4.1.4.	Стоимость работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту Общего имущества и коммунальных услуг для граждан-пользователей помещений определяется из расчета соответствующих размеров платы исходя из цен и тарифов на услуги с учетом применяемых к ним скидок, связанных с мерами социальной защиты граждан, предусмотренных нормами действующего законодательства и правовых актов органов местного самоуправления.
4.1.5.	Стоимость работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту Общего имущества, формирующих цену договора управления, может корректироваться в связи с порядком пересчета такой стоимости, установленным настоящим договором и действующим законодательством.
4.1.6.	Пересчет стоимости выполненных работ, оказанных услуг для Заказчиков и нанимателей при неполном или некачественном выполнении Управляющей организацией своих обязательств по настоящему договору производится в соответствии с правилами перерасчета, определяемыми Правительством РФ, а также в соответствии с порядком, установленным Приложением № 5 настоящего договора.
4.1.7.	Оплата Управляющей организации стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту Общего имущества производится путем внесения Наймодателями и пользователями жилых помещений в порядке, установленном п.4.4. настоящего договора, платы за содержание и ремонт жилых помещений, и Собственниками нежилых помещений – платы за содержание и ремонт Общего имущества. И та, и другая плата вместе именуются в настоящем договоре платой за содержание и ремонт помещений.
4.1.8.	Оплата Управляющей организации стоимости предоставленных Заказчикам и Нанимателям Энергоснабжающими организациями коммунальных услуг производится путем внесения Заказчиками и нанимателями помещений платы за коммунальные услуги, с последующим перечислением полученных сумм  Энергоснабжающим организациям.
4.1.9.	Управляющая организация самостоятельно решает вопросы, связанные с получением бюджетных средств на компенсацию ей разницы, возникающей в связи с реализацией работ, услуг по договору по стоимости, установленной договором, и стоимостью, формирующейся в соответствии с порядком, определенном в п.4.1.4 настоящего договора.
4.1.10.	Стоимость и порядок оплаты услуг или работ Управляющей организации, исходящих из условий, установленных п.2.4.2 настоящего договора определяются указанными в таком пункте соглашениями.
4.2. Порядок определения платы за содержание и ремонт помещений и ее размеры 
4.2.1.	Плата за содержание и ремонт помещений определяется исходя из стоимости соответствующих работ, услуг для каждого Заказчика пропорционально  доле принадлежащего ему помещения в праве собственности Собственников таких помещений на Общее имущество. Денежные средства, оплаченные Заказчиками учитываются на субсчете дома.
4.2.2.	Общий годовой размер платы по каждому жилому (нежилому) помещению устанавливается из расчета платы за содержание и ремонт помещений, определяемой в порядке, установленном п.4.2.1 настоящего договора, соразмерно площади отдельного жилого (нежилого) помещения.
4.2.3.	Ежемесячный размер платы (ежемесячный платеж) по каждому жилому (нежилому) помещению определяется путем ежемесячного равномерного внесения платы за содержание и ремонт помещений, исходя из занимаемой общей площади.
4.2.4	Размер платы за содержание и ремонт помещений, порядок её внесения, соответствующие ежемесячные платежи или цена обслуживания 1 м2 жилого (нежилого) помещения (при необходимости её определения), порядок перерасчета такой платы в связи с невыполнением или некачественным выполнением Управляющей организацией соответствующих работ, услуг устанавливается: в приложении № 5 к настоящему договору и в Соглашениях об изменении условий договора.
4.3. Порядок определения платы за коммунальные услуги и ее размеры	
4.3.1.	Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное водоснабжение, водоотведение.
4.3.2.	Размер платы за коммунальные услуги для Заказчиков и нанимателей  определяется в порядке, установленном действующим законодательством.
4.3.3.	Порядок определения размера платы за коммунальные услуги и порядок ее перерасчета или корректировки определяются правилами, исходящими из правовых актов жилищного законодательства.
4.4.  Порядок внесения платы за содержание и ремонт помещений и платы за коммунальные услуги
4.4.1.	Внесение платы за содержание и ремонт помещений и платы за коммунальные услуги осуществляется Заказчиками и нанимателями (далее – плательщики) соразмерно их соответствующим обязательствам, установленным настоящим договором, Управляющей организации на основании платежных документов, выставляемых в адрес соответствующих плательщиков. Управляющая организация осуществляет сбор платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги лично, через филиал Сбербанка п. Красная Горбатка и через сельские почтовые отделения.
4.4.2.	Форма и содержание платежных документов для граждан по видам платежей  определяются Управляющей организацией. Вид используемых Управляющей организацией платежных документов в расчетах с гражданами может устанавливаться на каждый период расчетов. 
В качестве платежных документов Управляющая организация вправе использовать расчетные книжки с бланками заявлений и квитанций на внесение платежей, или ежемесячные бланки счетов или квитанций на оплату услуг.
4.4.3.	Виды платежных документов, применяемые в расчетах с гражданами, порядок осуществления функций, связанных с начислением и получением платежей граждан непосредственно Управляющей организацией, устанавливаются в Приложении № 5 к настоящему договору и в Соглашениях об изменении условий договора.
4.4.4. При использовании Управляющей организацией в качестве платежных документов ежемесячных бланков счетов или квитанций на оплату услуг, соответствующие платежные документы представляются плательщикам не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.4.6.	Наймодателям и Собственникам нежилых помещений для оплаты ими услуг, работ Управляющей организации по настоящему договору, а также по договорам, заключенным в соответствии с п.9.4 настоящего договора, Управляющая организация представляет акт об оказанных услугах, выполненных работах в порядке, установленном п.7.3 настоящего договора.
4.4.7.	Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору устанавливается: для граждан - до  20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, для Наймодателей и Собственников нежилых помещений – до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
5. 	Ответственность сторон
5.1.	Ответственность Управляющей организации:
5.1.1.	За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Управляющая организация несет ответственность, в том числе, по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством. 
5.1.2.	Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает для Собственников из-за недостатка средств на содержание общего имущества многоквартирного дома или недостатка средств на субсчете по ремонту общего имущества многоквартирного дома.
5.1.3.	Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению Собственников.
5.2.	Ответственность Заказчиков:
5.2.1.	В случае неисполнения Заказчиками обязанностей по решению вопросов проведения текущего и капитального ремонта, и  (или) неисполнения Заказчиками обязанностей по оплате таких работ Управляющей организации, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Заказчики несут перед Управляющей организацией и третьими лицами  (другими  Заказчиками  и  пользователями помещений, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.
5.2.2.	Если в случаях, указанных в п.2.3.4 настоящего договора, даты начала применения новых размеров платы, указываемые Наймодателями в письменных извещениях Управляющей организации, не позволяют Управляющей организации исполнить условие, установленное п.2.5.5 настоящего договора, разница в стоимости работ, услуг между определяемой в соответствии с новыми размерами платы, указанными в извещении Наймодателя, и определяемой в соответствии с размерами платы, установленными для нанимателей в период до принятия решения Наймодателя об их изменении, подлежит оплате Управляющей организации Наймодателями в течение месяца, следующего за месяцем их возникновения.
5.2.3.	В случае несвоевременного  и (или) не полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Заказчики обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
5.2.4.	Собственники несут ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период их отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.
6.	Порядок разрешения споров
6.1.	Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий настоящего договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам.
6.2.	В случае, если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.	Порядок осуществления контроля
7.1.	Список лиц, уполномоченных Заказчиками в соответствии с п.2.4.1 настоящего договора для контроля за осуществлением Управляющей организацией обязанностей по настоящему договору (далее – уполномоченные лица), с информацией об их контактных телефонах, адресах и срок действия их полномочий указываются в Приложении № 5 к настоящему договору и в Соглашениях об изменении условий договора. Все изменения по соответствующей информации доводятся до сведения Управляющей организации письменным извещением одного из Собственников помещений с обязательным представлением оригинала протокола Общего собрания собственников в срок не позднее 10 дней с даты принятия такого решения. 
7.2.	Управляющая организация по окончании срока действия договора, обязана предоставить уполномоченным лицам, акт выполненных работ, услуг за отчетный период. Работы, услуги, поименованные Управляющей организацией в указанном акте, считаются выполненными и оказанными при условии подписания таких актов уполномоченными лицами и Управляющей организацией.
7.3.		Подписанные в установленном п.7.2. настоящего договора порядке акты оказанных услуг, выполненных работ являются основанием для подписания соответствующих актов между Управляющей организацией и Наймодателями и Собственниками нежилых помещений в установленных настоящим договором и договорами, указанными в п.9.4 настоящего договора, случаях расчетов между ними на основании актов выполненных работ.
7.4.	Управляющая организация в течение 3-х месяцев после отчетного периода представляет уполномоченным лицам ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора.
8.	Условия изменения и расторжения договора
8.1.		Все изменения и дополнения к  настоящему договору, а также к Соглашениям к нему, кроме случаев, указанных в п.1.12, 2.3.2 и 2.4.3 настоящего договора, оформляются дополнительными  соглашениями в следующем порядке:
- соглашения об изменении или дополнении условий договора, распространяющиеся на всех Заказчиков настоящего договора и пользователей помещений, оформляются и подписываются в порядке, установленном п.9.1 - 9.4 настоящего договора;
- соглашения об изменении и дополнении условий, распространяющиеся только на Заказчиков и Управляющую организацию оформляются в порядке, установленном Общим собранием собственников.
8.2.	Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, по условиям, предусмотренным п.п. 8.3 - 8.5 настоящего договора, а также по другим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
8.3.	Досрочное расторжение настоящего договора по инициативе Заказчиков допускается по причине изменения ими способа управления многоквартирным домом или заключения договора управления с другой Управляющей организацией при условии возмещения Заказчиками Управляющей организации неустойки в размере месячной стоимости работ и услуг, формирующей цену договора в месяц, следующий за месяцем в котором расторгается настоящий договор и оплативших имеющуюся задолженность за выполненные работы по содержанию и ремонту дома. 
8.4.	Заказчики вправе потребовать от Управляющей организации досрочного расторжения настоящего договора при существенном нарушении договора со стороны Управляющей организации. Под существенными нарушениями договора в указанных целях признаются следующие случаи:
- если Управляющая организация не приступила к управлению многоквартирным домом в срок более 1 месяца с даты, указанной в п.2.5.1 настоящего договора;
- если Управляющая организация при наличии необходимых на то условий не приступила к выполнению работ по ремонту Общего имущества в течение 6 месяцев после сроков начала ремонтных работ, установленный Приложением № 5 к настоящему договору и Соглашениями об изменении условий договора.
8.5.	Досрочное расторжение настоящего договора по инициативе Управляющей организации допускается при существенном нарушении договора со стороны Заказчиков и пользователей помещений. При этом существенным признается нарушение Заказчиками и пользователями помещений обязанностей по оплате Управляющей организации выполненных ею работ, услуг, если такая неоплата привела к общей сумме задолженности перед Управляющей организацией на сумму более 30% от цены договора управления за 6 последующих месяцев, и Управляющая организация предприняла все возможные действия к взысканию такой задолженности.
8.6.	При расторжении настоящего договора по основаниям в нем предусмотренным, а также по окончании срока его действия Управляющая организация производит сверку расчетов по настоящему договору. Сумма превышения платежей, полученных Управляющей организацией от Заказчиков и пользователей помещений в счет оплаты ими услуг, работ Управляющей организации по настоящему договору, над стоимостью выполненных Управляющей организацией работ и оказанных услуг по настоящему договору до даты расторжения договора, возвращается непосредственно Заказчикам и пользователям помещений или по решению Заказчиков перечисляется Управляющей организацией лицам, уполномоченным  управлять многоквартирным домом, или на специальный счет, указанный в протоколе Общего собрания собственников. 
8.7.	В случае прекращения у Заказчика права собственности или иного вещного права на помещения в многоквартирном доме, данный договор в отношении указанного Заказчика считается расторгнутым, за исключением случаев, если ему остались принадлежать на праве собственности или ином вещном праве иные помещения в многоквартирном доме. 
8.8.	Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.
8.9.	При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на  тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
9.	Порядок подписания настоящего договора
9.1.	Настоящий договор подписывается Управляющей организацией и Заказчиками после утверждения его условий Общим собранием собственников. Протокол такого собрания хранится в порядке, установленном Общим собранием собственников и подлежит представлению Управляющей организации, Заказчикам и лицам, осуществляющим государственный контроль в сфере управления многоквартирными домами по их требованию. Управляющей организации представляется выписка из указанного протокола по соответствующему решению Общего собрания собственников.
9.2.	Настоящий договор составлен на ___ листах в количестве 2-х экземпляров по одному экземпляру для каждой из Сторон. Экземпляр договора для Стороны Заказчиков хранится у уполномоченного представителя Собственников.
9.3.	После исполнения условия подписания настоящего договора, установленного п.1.10 настоящего договора, Управляющая организация информирует Заказчиков о дате вступления настоящего договора в силу и дате начала управления многоквартирным домом в соответствии с условием, установленным п.2.5.1 настоящего договора, путем размещения соответствующей информации на информационном стенде или на подъездах многоквартирного дома, а Заказчиков – Наймодателей и Собственников нежилых помещений – путем направления им соответствующего письменного уведомления. 
9.4.	В срок, установленный п.2.5.1 настоящего договора между Управляющей организацией и каждым из Заказчиков – Наймодателей и Собственников нежилых помещений оформляется двухсторонний договор на выполнение работ, оказание услуг во исполнение договора управления, определяющий объем обязательств по настоящему договору соответственно Управляющей организации и каждого Заказчика, подписывающего указанный в настоящем пункте договор.
В указанном в настоящем пункте порядке оформляются договоры между Управляющей организацией и остальными Заказчиками по их требованию в любой период действия настоящего договора.
9.5.	Если от лица нескольких граждан – Собственников жилых помещений договор, указанный в п.9.4 настоящего договора, подписывается одним представителем, то допускается оформление одного экземпляра договора для группы Заказчиков, от которых в подписании договора участвует один представитель.
Поручение представителю оформить один  экземпляр договора должно исходить из соответствующих полномочий представителя, оформленных в установленном  порядке. 
10.	Прочие условия
10.1.	Все Приложения к настоящему договору, а также дополнительные соглашения, оформляемые в порядке, установленным настоящим договором и приложения к ним являются  неотъемлемой частью настоящего договора и действуют на период, указанный в них или установленный настоящим договором.
10.2.	Условия настоящего договора распространяются на Заказчиков, приобретающих права владения на помещения в многоквартирном доме после вступления в силу настоящего договора, с даты приобретения соответствующего права вне зависимости от срока и исполнения условий подписания ими договоров, указанных в п.9.4 настоящего договора.
10.3.	Если условиями настоящего договора на выполнение отдельных видов работ, услуг Управляющей организацией предусмотрено заключение отдельных договоров, то такие договоры заключаются Управляющей организацией с каждым из Заказчиков или пользователей помещений, если иной порядок заключения договоров с Заказчиками не установлен Общим собранием собственников.
10.4.	К настоящему договору прилагаются:
Приложение № 1а -	Список Собственников жилых помещений. 
Приложение № 1б -	Список Наймодателей.
Приложение № 1 в -	Список Владельцев нежилых помещений.
Приложение № 2    -	Состав общего имущества многоквартирного дома.
Приложение № 3    -	Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом. 
Приложение № 4 -	Перечень работ по содержанию многоквартирного дома.
Приложение № 5 -	Порядок определения размеров платы и осуществления расчетов по договору.
Приложение  № 6 -	Соглашение об отдельных условиях договора управления на новый период его действия. 
11.	Адреса и реквизиты сторон: 
Управляющая организация: 
600332, Владимирская область, Селивановский район, пос. Красная Горбатка, ул.1-я Заводская, 2
ИНН 3322121439 ,КПП 332201001 , БИК 041708777, р/с 40702810124050000089 Владимирский филиал ОАО АКБ «Росбанк» г.Владимир
Директор ______________   /___________________/
М.п.
Заказчики:
Сведения о Заказчиках   представлены в приложениях № 1а,1б,1в к настоящему договору
№ п/п	№ квартиры	Ф.И.О. собственника	подпись	
1				
2				
И т.д.				

Настоящий договор одобрен общим собранием Собственников жилого дома № _______ по ул. __________________________________ (протокол № _______ от «_____» ____________ 20____ г.)
Уполномоченным представителем в целях исполнения данного договора назначен председатель домового комитета ____________________________________________________________________
Право подписания дополнительных соглашений к настоящему договору предоставляется председателю домового комитета ______________________________________________________
Председатель собрания__________________________________/ _______________________/
Секретарь собрания_____________________________________/________________________/

Приложение1 а
к договору № _____ от ___.___.20___г.
Список собственников жилых помещений
№ п/п	№ квартиры	Ф.И.О. собственника	кв.м собственников	доля собственников (%)	
1					
2					
И т.д.					

Приложение 1б
к договору № ____ от ___.____.20____г.
Список Собственников нежилых помещений – Наймодателей
№ п/п	Сведения о Наймодателе жилого помещения и его представителе, имеющем право подписи настоящего договора (с указанием основания возникновения такого права)	№ квар-тиры	Наименова-ние и номер документа, подтвержда-
ющего  право на жилое помещение	Общая площадь
кв.м.	Доля в общем иму-ществе
многокв.
дома	

Приложение 1в
к договору № _____ от _____._____.20____г.
Список Собственников нежилых помещений
№ п/п	Сведения  о Владельце нежилого помещения и его представителе, имеющем право подписи настоящего договора (с указанием основания возникновения такого права) *	Наименование и номер документа, подтвержда-
ющего  право собственности, иное вещное право, договора аренды	Назна-чение исполь-зования помеще-ния	Общая площадь	Доля в общем
имущ-ве
многокв.
дома	Сведения, необходимые для управления (обязанносит проводить кап.ремонт)	

Приложение 2
к договору № _____ от ___.____.20____г.
Состав общего имущества многоквартирного дома
№	Наименование объекта	
1.	Фундамент, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома (наружные и внутренние стены, чердачные, межэтажные и над подвальные перекрытия, межквартирные перегородки и перегородки, отделяющие комнаты различных собственников друг от друга и от вспомогательных помещений)	
2.	Помещения не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: подъезды, коридоры, проходы, межэтажные и межквартирные лестничные клетки, лестницы (в т.ч. наружные), помещения технических и подвальных этажей, балконы, лоджии,  крыши, чердачные помещения и другие  нежилые помещения многоквартирного дома, обслуживающие более одного помещения в данном доме 	
3.	Инженерные коммуникации в техническом подвале (подполье), электрическое, сантехническое, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения	
4.	Общедомовые приборы учета, и иные объекты, предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома.	

Приложение 3
к договору № ____ от ____.____.20____г.
Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом
Перечень (услуг) работ	Сроки или периоды выполнения работ, оказания услуг	
1. Ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома.	в порядке, определяемом Управляющей организацией	
2. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за  качеством выполненных работ.  	в порядке, определяемом Управляющей организацией	
3. Организация поставки коммунальных услуг.	в срок, установленный п.2.5.1 настоящего договора и Соглашениями	
4. Организация начисления, приема и сбора платежей за жилье и коммунальные услуги (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения) с последующей оплатой поставщикам от имени собственников.	ежемесячно	
5. Высылка пользователям счетов-квитанций.	ежемесячно	
6. Осуществление контроля за качеством коммунальных услуг.	в порядке, определяемом Управляющей организацией	
7. Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому. 	в течение срока действия договора управления	
8. Осуществлять контроль за своевременным внесением платежей, осуществлять действия по взысканию платежей граждан.	в порядке, определяемом Управляющей организацией	
9. Прием  граждан (нанимателей, Собственников жилых помещений и членов их семей) по вопросам пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, по иным вопросам	еженедельно по графику такого приема, определяемому Управляющей организацией	
10. . Осуществление функций, связанных с регистрационным учетом граждан	в срок до 15 дней после обращения граждан	
11. Выдача проживающим в доме расчетных документов и справок о размере занимаемых помещений, о платежах за ЖКУ, справок  об отсутствии  задолженностей, о совместном проживании, справок для начисления субсидий и пр.	в день обращения по графику приема граждан	
12. Планирование работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния и фактического объема финансирования.	в порядке, определяемом Управляющей организацией	
13. Хранение документов, подтверждающих право пользования помещением или право собственности.	в течение срока действия договора управления	
14. Организация аварийно-диспетчерского обслуживания.	в порядке, определяемом Управляющей организацией	
15. Организация подготовки домов к сезонной эксплуатации.	в порядке, определяемом Управляющей организацией	
16. Прием населения, рассмотрение предложений, заявлений и жалоб поступающих от населения и принятие соответствующих мер.	в течение 30 рабочих дней с даты получения	
17. Организация начисления Заказчикам льгот по оплате за ЖКУ в соответсвии с законодательством, в пределах средств, поступающих на эти цели из бюджетов всех уровней.	В течение 30 рабочих дней с даты получения заявления.	
18. Производить пересчет и корректировку размеров платы, начислять пени и предъявлять их к оплате.		

Приложение 4
к договору № ______ от ____.____.20_____г.
Перечень работ по содержанию многоквартирного дома
1. Содержание общего имущества жилого дома:
а) стены и фасады:
-	укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;
б) крыши и водосточные системы:
-	укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
-	удаление снега и наледи с кровель;
-	укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
-	прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
-	прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
-	прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
-	закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
-	укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
-	проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов;
в) оконные и дверные заполнения:
-	укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
-	укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
-	установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
-	закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
-	утепление оконных и дверных проемов;
2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:
а) центральное отопление:
-	регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
-	регулировка и набивка сальников;
-	уплотнение сгонов;
-	отключение радиаторов при их течи;
-	очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
-	слив воды и наполнение водой системы отопления;
-	ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
-	смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных.
-	уплотнение сгонов;
-	прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
-	временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
-	устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
в) электроснабжение:
-	укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
-	прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
-	ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;
-	проверка заземления электрокабелей;
-	проверка заземления оборудования;
г) специальные общедомовые технические устройства:
-	круглосуточное аварийное обслуживание.
Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий
N
п/п	Конструктивные элементы домовое оборудование	Профессия осматривающих рабочих	количество осмотров
 в год	
1	2	3	4	
1	Печи (с газоходами)	Печник-каменщик	1	
2	Вентиляционные каналы и шахты:	Каменщик или жестянщик
(в зависимости от конструкций)		
	в зданиях вентшахты 		1	
	и оголовки  		1	
3	Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок 	то же 		
4	Холодное и горячее водоснабжение, канализация 	Слесарь-сантехник 	по мере
необходимости	
	Система внутреннего водоотвода с крыш зданий 	То же	1	
5	Центральное отопление 	Слесарь-сантехник 	1	
6	Тепловые сети между тепловыми пунктами зданий 	То же	по мере необходимости	
7	Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений    и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений 	Электромонтер	по мере необходимости	
8	Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины 	Электромонтер	по мере необходимости	
9	Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности        заземляющих контактов и соединений 	Электромонтер	по мере необходимости	
10	Осмотр  электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов 	Электромонтер	по мере необходимости	
Перечень работ по аварийному обслуживанию:
а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
-	установка бандажей на трубопроводе;
-	ликвидация засора канализации внутри строения;
-	ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца;
-	заделка свищей и зачеканка раструбов;
б) центральное отопление:
-	ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры;
в) электроснабжение:
-	замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;
-	замена плавких вставок в электрощитах;
г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:
-	отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.
______________________________
•	Указанные работы выполняются только при их обнаружении.
Приложение 5
к договору № _____ от _____._____.20____г.
Порядок определения размеров платы и осуществления расчетов по договору
(Порядок)
1. Действие указанного в настоящем приложении Порядка распространяется на период с «___»____________ 20____ г по «____»_____________ 20_____ г. 
2. Произвести текущий ремонт ___________________________________________________.
Утвердить размер платы за работы по текущему ремонту общего имущества в доме:
С ___.____.20____ г. в размере ________ руб. за 1 кв.м. помещения при ежемесячном внесении.
3. Устанавливается следующий перечень работ по капитальному ремонту, подлежащий выполнению Управляющей организацией: в соответствии с ФЗ от 21.07.2007 г. №185 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» принять участие в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта _______________________________________ стоимостью _______________ руб. Утвердить размер долевого финансирования от общей стоимости капитального ремонта в размере:
•	для собственников жилых помещений – 5 % - ___________ руб., _________ руб. с кв.м. в месяц. Установить предельный срок внесения платы за капитальный ремонт «___»__________ 20____ года.
Объекты выполнения работ	
Виды работ	Сроки проведения	Объемы работ	Стоимость работ руб. всего/м2	
					
4. В соответствии с перечнями и объемами работ, услуг, определенными в приложениях № 3, 4, 5 договора управления, а также п.п.2 и 3 настоящего Порядка стоимость соответствующих работ, услуг Управляющей организации составляет:
С _____._____.20_____г. в размере __________ руб./кв.м в месяц, в т.ч.:
- стоимость услуг по содержанию, управлению и текущему ремонту  общего имущества многоквартирного дома __________ руб./кв.м.;
- стоимость работ по капитальному ремонту – _________ руб. /кв.м
Размер стоимости услуг по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом повышается ежегодно с 1 января с учетом роста цен на материалы, газ, электроэнергию и т.д. Стоимость электроэнергии, обслуживания газовых сетей устанавливается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
5. Плата за содержание и ремонт помещений вносится ежемесячно, в течение срока действия настоящего Порядка равномерными платежами.
6. Цена оплаты 1 м2 жилого (нежилого) помещения для Заказчиков составляет: 
- при ежемесячном внесении платы с __.__.20___г.  в размере __________  руб.
7. Для расчетов за содержание и ремонт жилых помещений с нанимателями, проживающими в муниципальных жилых помещениях по договорам социального найма применяется цена с __.__.20____г. _______ руб. на 1 м2 общей площади жилых помещений в месяц.
8. Для внесения гражданами платежей за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги Управляющая организация использует следующие платежные документы:
- для обязательных платежей  - - счета на оплату, др.документы 
- для оплаты пеней  –  счета на оплату пеней.
9. Управляющая организация выполняет функции, связанные с начислением и получением платежей граждан за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги: непосредственно абонентским отделом.
12. Управляющая организация производит перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения для всех её плательщиков по договору в следующем порядке:
- для проведения перерасчета платы за услуги управления и за работы, услуги по содержанию Общего имущества Управляющая организация составляет укрупненную смету по видам таких работ с указанием ежемесячной их стоимости, которая утверждается руководителем Управляющей организации.
13. Представителем, уполномоченным Заказчиками осуществлять контроль за исполнением Управляющей организацией обязанностей по договору управления с правом подписания дополнительных соглашений к настоящему договору, является председатель домового комитета:
_______________________________			 кв.______			
(ФИО)			 			(№ помещ.)	   (телефон)

Приложение № 6 к договору № _____
от"_____"____________ 20____г.
Соглашение
об отдельных условиях договора управления на период его действия
с «_____»___________ 20____ г. по «_____»___________ 20____ г.
1. Настоящее Соглашение составлено в связи с пересмотром отдельных условий договора управления многоквартирным домом  № ________ ул. _______________________ пос. ___________________________ от «_____»_____________ 20_____ г., заключено в соответствии с п.1.11 и п.1.12 договора и распространяет свое действие на период действия договора управления  с ____.______.20______ г. по  _____._____.20_____ г. 
1.Утведить перечень услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома (в том числе: техническое обслуживание, аварийно-диспетчерское обслуживание, электроэнергия мест общего пользования, обслуживание внутридомовых газовых сетей, вывоз ТБО с нормой накопления ________ м3 на 1 человека в год) и размер платы по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома с ______.______.20___ года в размере _____ руб.______ коп. с 1 кв.м. в месяц.
2. Устанавливаются следующие виды работ по текущему ремонту Общего имущества, выполняемых Управляющей организацией по настоящему договору: _________________________
Утвердить плату по текущему ремонту в размере ______________ руб.с кв.м. в месяц.
3.  Устанавливаются следующие виды работ по капитальному ремонту Общего имущества, выполняемых Управляющей организацией по настоящему договору: _________________________
Утвердить плату по капитальному ремонту в размере ______________ руб.с кв.м. в месяц.
4. В соответствии с перечнями и объемами работ, услуг, определенными в приложениях № 3, 4, 5 договора управления, а также п.п.1, 2, 3 настоящего Порядка стоимость соответствующих работ, услуг Управляющей организации составляет  __________ руб./кв.м в месяц, в т.ч.:
- стоимость услуг по содержанию, управлению и текущему ремонту  общего имущества многоквартирного дома ________ руб./кв.м.;
- стоимость работ по капитальному ремонту – __________ руб. /кв.м
Размер стоимости услуг по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом повышается ежегодно с 1 января с учетом роста цен на материалы, газ, электроэнергию и т.д. Стоимость электроэнергии, обслуживания газовых сетей устанавливается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
5. Плата за содержание и ремонт помещений вносится ежемесячно, в течение срока действия настоящего Порядка равномерными платежами.
6. Цена оплаты 1 м2 жилого (нежилого) помещения для Заказчиков составляет: 
- при ежемесячном внесении платы -  ___________руб.
7. Для расчетов за содержание и ремонт жилых помещений с нанимателями, проживающими в муниципальных жилых помещениях по договорам социального найма применяется цена ___________ руб. на 1 м2 общей площади жилых помещений.
8. Размер платы за коммунальные услуги для всех нанимателей определяется исходя из тарифов, устанавливаемых в порядке, определяемом действующим законодательством.
9. Лицами, уполномоченными Заказчиками осуществлять контроль за исполнением Управляющей организацией обязанностей по договору управления  с правом подписания дополнительных соглашений, являются: председатель домового комитета ___________________________________________________

Представитель, уполномоченный Заказчиками	Управляющая организация	
		
	____________________    ________________	
	    (подпись)                    (ФИО руководителя)	
	    «____» _________________   20 _____ г.      	
.	М.п.